我的订单在哪里? 全球供应链危机及其对华润创业的影响

货轮在港口外等待卸货

每个人都记得那个可怕的场景, 疫情刚开始时,杂货店里一个货架接一个货架的空空如也,犹如世界末日般的景象. 居家订单加上供应链的立即中断,让人们争相囤积本已有限的库存商品. 货架上的厕纸和纸巾就像沙漠里的绿洲一样稀少, 同样欢迎的景象. 今天, 我们发现杂货店或多或少都恢复了正常,而且能轻而易举地找到我们需要的商品. 确定, 我们对自己说, 一些产品的运输时间可能会更长(通常来自小公司),但至少亚马逊Prime仍然可以在两天内送达. 从消费者的角度来看, 供应链似乎已经恢复正常, 但这仅仅是一个façade.

在大流行开始时,供应链突然出现问题的几个原因似乎很明显. 人们不得不呆在家里. 国际旅行被禁止. 无数的法规和协议被付诸实施. 突然之间,从大西洋彼岸运送货物变得更加困难, 而且,在我们向消费者提供商品的过程中,帮助我们的人也更少了. 但是,大流行只是暴露了使大流行对供应链如此致命的预先存在的趋势. 美国的海外的依赖, 生产的全球化, 电子商务的爆炸式发展使得全国性的封锁对极其复杂和关键的商品生产和运输,也就是我们所称的“供应链”来说,具有更大的致命性.

如果供应链的任何一块断裂,整个事情都可能被打乱. 当供应链的每一块都断了,一切就都完了. 大流行正是这样做的. 感觉就像一夜之间, 公司无法从海外获得所需数量的库存. 加工这些原材料的工厂纷纷关闭,工人纷纷回家. 生产这些原材料和部件的工厂关闭了. 制造最终产品的工厂也关闭了. 和, 也许最重要的是, 把货物从A地运到B地的人没有工作. 全国各地的公司都在质疑, “我到底要怎么把我的产品摆上货架?”

他们不喜欢这个答案. 公司确实设法将产品上架, 在投入大量的时间之后, 努力, 还有资金用于重塑供应链环节. 这一过程因强制性的健康和安全协议而变得复杂, 严重的劳动力短缺, 和不断上升的成本. 尽管我们, 消费者, 当我们看到我们当地商店的货架上满是货物时,请放心,一切正在恢复正常, 我们忽略了企业为了维持表面上的正常而不得不付出的幕后成本和努力.

这和CRE有什么关系? 令人惊讶的是,所有. 这些公司进行了大量投资,以实现供应链的本地化,并解决全球依赖的问题.

大流行关闭工厂的第一个结果是,企业寻求增加库存. 供应链经济见证了“从‘准时制’库存战略向‘以防万一’供应链战略的转变”.”[1] 由于不确定下一批货什么时候会到,公司希望建立产品的库存. 由于企业主要保持30-45天的库存,库存增加了5-10%, 而不是大流行前正常的两周.[2] 更高的库存意味着更高的空间需求, 这反映在去年大量的工业交易和发展中.

公司, 认识到国际依赖的危险, 转向本地生产, 在美国建造工厂和设施,以获得可靠的零部件供应. 运输成本上升, 部分原因是劳动力短缺, 导致亚马逊等公司购买或租赁物流中心,以降低运输成本. 对物流中心的需求, 储存设施, 生产工厂给工业空间带来了巨大的压力, 而供应也在竞相追赶. 尽管开发商正在竞相提供空间, 根本没有足够的空间来满足这些大流行引发的供应链问题的需求. 物流专家预测,对工业仓库和配送空间的需求增加,将使未来5年新增需求增加10亿平方英尺以上.[3] 随着业主和企业试图弄清楚在供应链危机缓解后该如何利用这一空间,这一全新开发项目的加入将对CRE产生长期影响.

不过,消息并不全是坏的,至少对中西部市场来说是这样. 中西部工业房地产市场受益于供应链的中断. 企业争相寻找合适的房地产, 在内陆帝国这样的热点地区, 纽约, 新泽西很快就租出去了. 像亚马逊这样的公司将目光投向了更便宜、更容易买到的中西部地区. 亚马逊计划在密歇根和印第安纳州开设几个大型配送中心, 为该地区增加了数千个工作岗位,同时降低了运输成本,并确保了一个平稳的(或至少是, 平滑)交付过程. 印第安纳波利斯, 传统的航空和货运物流枢纽, 随着企业利用其中心位置优化其供应链路线,交易流量是否有所增加.[4]

供应链中断对华润创业的影响将持续下去. 这一流行病使我们认识到全球依赖生产的危险. 越来越多的公司正在权衡在美国本土生产的好处, 而对工业空间的需求将继续反映这一点. 此外,随着美国走向虚拟,电子商务的繁荣只会获得更多的动力. 公司不太可能缩减他们的物流升级,因为他们意识到在全国各地扩展配送设施的好处. 由于企业寻求避开高成本的沿海地区,转向土地成本较低的地区,中西部地区的活动有望持续, 更便宜的生产, 以及更容易获得的劳动力.

[1] ICYMI:供应链危机如何影响工业地产-商业地产执行官(商业搜索.com)

[2] ICYMI:供应链危机如何影响工业地产-商业地产执行官(商业搜索.com)

[3] ICYMI:供应链危机如何影响工业地产-商业地产执行官(商业搜索.com)

[4] ICYMI:供应链危机如何影响工业地产-商业地产执行官(商业搜索.com)

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