关于多户家庭你需要知道什么

从表面上看, 多户型住宅似乎很容易理解——你拥有一种人们支付租金居住的资产, 你要努力获得良好的投资回报. 但市场要比这复杂一些. 多户住宅主要按市场价或经济适用房分类. 在负担得起的, 有几种不同的类型, 由HUD和其他立法机构指定,为开发商和租户创造机会实现他们的目标. 在这篇文章中,我们分析了多户型住宅的主要类别以及它们是如何运作的.

市场价公寓的运作就像它们听起来一样——租金是根据市场状况定价的. 业主可以根据市场的供求情况,按照自己的意愿为租金定价. 经济适用房 是不是有点复杂. 经济适用房是一个包罗万象的术语,用来描述市场价格以外的所有住房, 例如HUD/Section 8, LIHTC / 42节, 部分202 -进行, 以及新的市场税收抵免住房, 等.

住房和城市发展部/第8部分住房可以是基于租户或基于项目的补贴. 政府提供援助券,可以支付超过居民调整收入30%的租金. 例如, 一个每月收入$1000的居民将负责支付300美元的租金,超过租金补贴的任何租金金额. 该计划允许私人业主以公平的市场价格向符合条件的低收入租户出租公寓和住宅.[1] 第8部分项目对双方都有好处,租户可以负担得起更好的生活水平, 房东们知道,由于政府补贴,他们肯定至少会得到每月租金的很大一部分. 在暂停驱逐期间尤其如此, 根据第8条,房东在租房者可能选择不付房租的时候,得到了一定的收入保障.

部分202 -进行是住房和城市发展部为开发商为低收入老年人建造多户住宅提供的补贴. HUD为开发商提供资金,只要他们遵守指定的参数:年龄在62岁以上、收入低于该地区中值收入50%的老年人.

低收入住房税收抵免(LIHTC)/第42节计划为开发商提供税收抵免,因为他们根据某些参数提供住房. 如果开发商想建一处不错的房产,但需要资金援助, 他/她可以申请LIHTC. 在被接受进入这个项目之后, the developer must commit a certain percentage of units to rent to people making limited income; 60% of the area’s median income, 例如. LIHTC的目标是为低收入人群提供优质的住房, 通过税收抵免使开发商和业主都受益, 而租户则通过更优质的住房以更低的成本.[2]

新市场税收抵免计划与LIHTC类似,但通常限制更少. 例如, 只有20%的住房需要留给收入低于该地区中位数80%的居民. 这是一种不那么碍事的方式,为那些可能无法负担更高端的居住空间的人提供住房福利,而这些空间可能符合NMTC的要求.

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[1] 第8部分是什么? |家向前

[2] 什么是第42节住房? |公寓.com

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