全国各地的投资者和开发商正在抓住机会，通过适应性再利用将零售物业转变为其他用途. 这一趋势在大流行之前的几年里一直在增长，政府强制限制和经济不确定性的影响加速了这一趋势. 在最近的过去和可预见的未来, 较大的零售物业可能会继续提供发展为配送中心等设施的机会, 自存, 办公室/商业中心, 医疗办公空间, 或新的零售概念和娱乐.
配送中心
市场上最有趣的趋势之一是将零售场所转变为配送中心. 亚马逊是一个关键的参与者，它购买各种规模的零售中心，并将其转变为配送中心，这一直是新闻. 从大盒子到小的带状中心, 亚马逊正在寻找方法来利用这些完美的地理位置. 根据Coresight研究, 2016年至2019年，亚马逊将约25家购物中心改造为配送中心.[1] 除了, 亚马逊很有创意，鼓励顾客在购物中心“方便、安全的地点”投递包裹. 他们还把Kohl 's作为零售场所. 购物中心通常是内置的战略位置，方便当地的购物者进入. 这种方便的交通方式也使得购物中心成为了物流方面的绝佳选择——它们的位置通常可以快速到达主要的旅行路线，而且离消费者更近. 亚马逊将继续其重建趋势，直到2021年，计划改造巴吞鲁日的购物中心, 诺克斯维尔, 和马萨诸塞州的配送中心的规模从3个不等.从400万平方英尺到12.1万平方英尺.[2] 另外, 三县, 俄亥俄州, 三座中间的零售建筑被合并成最后一英里的配送设施. 其中两名前房客是K&G时尚超市和百思买.
自存
以及配送中心, 投资者和开发商正在购买大卖场，并将其改造为自储式物业. 根据一项 财富管理 article, 自助存储设施需要位于交通流量大、能见度高的地区, 零售到底提供了什么. 另外, 将旧的零售空间转换成自助存储空间通常比建造新的自助存储空间便宜. 这种较低的成本有助于财务工作的自助存储业主，他们可能有一个较低的上限，他们可以收取的租金每月存储空间.[3] 在辛辛那提都市区, CubeSmart正在将新港的旧办公楼改造成自助式存储设施, 肯塔基州; Mount Auburn, 俄亥俄州; and in the Over-the-Rhine neighborhood of downtown Cincy. 在战斗中溪, 密歇根, 老湖景广场购物中心因几个建筑的适应性再利用计划而获得了新的生命. 原梅西百货的空间将被改造成大约100个,000平方英尺的自备仓库和一个小的包装材料销售区域.[4]
办公室/商业中心
境况不佳的零售店转型为办公场所的时机也成熟了. 开发商Northwood Retail一直在将零售空间改造成办公室. 其中一个项目叫做W4, a 4,奥斯汀Domain Northside购物中心439平方英尺的零售空间改造, 德州. 诺思伍德零售公司(Northwood Retail)提到的租户的一些好处包括附近的餐厅等便利设施, 客户和雇员的私有条目, 私人户外空间, 还有充足的免费停车位.[5]
在Daleville, 印第安纳州, 一个旧的零售中心被改造成一个商业中心，有办公室和一些零售设施. 位于9401创新驱动中心的Heartland商业中心现在拥有安大略Crop, 雪莉实验室, 第一个商人的集团, 博伊斯形式/系统, 和Komputrol.[6]
医疗办公空间
医生的办公室, 按摩师, 牙医, 一段时间以来，紧急护理诊所一直在迁往以前的零售场所. 零售地带中心非常受医疗办公室用户的欢迎，因为方便进出空间, 协同的财产, 和可见性. 这样做的一个缺点是，重新开发空间的扩建成本可能过高. 据调查, 对于急诊诊所和理疗套房来说，每平方英尺的租户改善成本从100美元到50美元不等, 分别.[7] 我们在这里的博客中讨论了更多关于将医疗保健租户安置到以前的零售空间的考虑.[8]
在赖特堡, 肯塔基州, 原来的沃尔格林和斯坦玛被改造成赖特堡基督医院门诊中心. 前零售位置提供了伟大的标志I-71和从州际公路从附近的出口坡道.
零售向新概念和娱乐的转变
零售也正在转变为其他形式的零售. 填补更大的空缺，吸引客户，使所有租户受益, 一些开发商正在增加保龄球馆和健身房, 比如Planet Fitness, 他们的属性. 这对租户来说是可行的，因为提供的租金通常较低, 更低的租金意味着，许多租户现在可以得到以前无法负担的更好的地段. 甚至规模较小的零售商也加入了扔斧子等新概念. 娱乐用途越来越受到业主的欢迎，因为它带来的交通流量使其更容易将其他空置空间租给传统零售商.
在米沙沃卡运营, 印第安纳州, 空置的JC Penney家庭商店将被改造成36,一家“高端”电动汽车制造商的1000平方英尺展厅. 当地人认为这个制造商是特斯拉，但这尚未得到证实. 米沙瓦卡市议会于2021年7月批准了这一转变.[9] 这些陈列室店通常没有真正的库存，以减少他们需要的面积, 这有助于保持低租金. 然后，客户可以看到和感受产品，并订购送货.
有很多机会重新开发一个闲置的购物中心. 将其转变为配送中心, 越来越多的存储设备, 办公空间, 医疗办公空间, 或不同形式的零售将需要时间和考虑. 随着越来越多的投资者和开发商意识到零售空间转型的机遇和趋势, 在一流地段的零售地产只会更难找到.
感谢Julie Pettypool, 比尔布赛, 安迪Knapick, 伯特Hehman, 和Vee Kimbrell的贡献.
[1] http://www.nbcnews.com/business/business-news/amazon-snapping-disused-shopping-malls-turning-them-fulfillment-centers-n1262914
[2] http://www.nbcnews.com/business/business-news/amazon-snapping-disused-shopping-malls-turning-them-fulfillment-centers-n1262914
[3] http://www.wealthmanagement.com/Self-Storage/empty-big-box-stores-offer-opportunity-Self-Storage-developers
[4] http://www.bridgemi.com/business-watch/michigan-malls-transformation-macys-Self-Storage
[5] http://www.loopnet.com/learn/austins-w4-office-carves-out-creative-space-with-post-covid-advantages/1139167527/
[7] http://www.icsc.com/uploads/t07-subpage/Health-Care-Continues-Expansion-Into-Retail.pdf
[8] http://www.mvbartroberts.com/industry-blog/five-reasons-medical-tenants-may-be-good-for-retail-centers/
[9] http://www.southbendtribune.com/story/news/2021/07/07/mishawaka-council-oks-zoning-change-high-end-auto-dealership/7878792002/
