在一个 售后回租 事务, 该商业物业的业主将该资产出售给投资者, 同时执行长期租约(通常为10 - 15年), 但更短或更长的租约也是可能的). 售后回租并不适合所有人，但在很多情况下，它是非常有益的.
许多大公司对从办公室和总部地点到区域仓库等各种物业实行回租销售, 生产设施和零售场所, 包括出售个人资产和多个资产组合. 对许多这样的公司来说, 不再有理由拥有房地产, 特别是投资者基于寻求稳定的房地产投资的资金数额提供的高价值. 通过将房地产货币化, 与增值相比，公司将出售所得再投资于其核心业务，将获得更好的回报, 而且经常折旧, 他们的房地产资产.
除了大公司, small, 私营企业也可以从回租销售交易中获益. 经验丰富的mg冰球突破正规网站顾问曾协助客户在我们当地的市场区域进行此类交易.
业主自住卖方成为买方租客的好处:
- ▽投资回报=投资核心业务的回报比投资自有房地产的回报要高, 哪些会随着时间的推移而贬值.
- 融资——作为一种融资工具, 业主可以产生更大的收益100%的溢价价值的房地产相比，一个较低的价值的房地产的百分比，银行将贷款.
- 业务继任计划——人考虑出售他们的业务在未来几年内将能够产生更大的价值通过出售他们的房地产售后回租交易比他们将获得房地产价值的一部分业务在未来的销售. 拥有与租赁房地产也可能对商业销售的价值影响不大, 所以售后回租不应该是一个限制因素.
- 灵活性和风险转移——房地产的所有者/占用者可以通过最初的租期和未来的选择保持长期的占用权, 同时将物业残值减少的风险转移给新业主, 同时，如果物业不再满足他们的需求，也可以在租约结束时灵活搬出. 租赁条款是售后回租交易的一部分, 因此，业主/占用者可以影响的条款，它将占用物业作为一个租户.
- 溢价定价——由于与优质租户长期租赁的价值，该回租物业将以高于空置或非回租物业的显著溢价出售.
买方/投资者的利益:
- 投资回报-让以前的业主作为稳定器, 长期, 优质租户让投资者更有信心地规划现金流和投资回报.
- 很少或没有管理责任-通常, 在出售物业之前，租客在物业管理方面是自给自足的. 在出售期间创建的租赁通常是书面的，以保持自给自足和业主自住，从而减少了买方的日常管理责任.
过去五年里，印第安纳州有许多以2美元的价格出售的房产被回租.500万或以上. 根据Real Capital Analytics, 在2017年至2021年第一季度之间, 印第安纳州有31个零售物业的回租销售，总计超过1个.4400万平方英尺. 同期共发生10起办公物业的回租销售，总计1起.2200万平方英尺，28个工业地产售后回租，总计3个.3400万平方英尺. 2018年是三种产品成交最多的一年. 在同一时间, 密歇根州有31处零售地产的回租销售，总面积近700万平方英尺, 办公物业售后回租11件，合计1件以上.三百万平方英尺，还有四十三处工业地产的回租销售，总计超过十五处.300万平方英尺. 有许多售后回租的机会等着我们去抓住.
参与者: 丹Skodras, 比尔德林考尔, 比尔布赛, 朱莉Pettypool
