受访者说，去年地价也上涨了1%至5%. 休闲和农田是今年表现最好的，价值上升了50.分别为9%和18%. 今年下半年，随着投资者在土地投资中找到一个避风港，房地产行业的销量也创下了纪录. 专家预测，2021年对土地行业来说将是更好的一年.[i]
2020年底, 48%的美国人, 如果要选择的话, 相比城市或郊区，你更喜欢住在城镇(17%)或农村(31%), 相比之下，2018年这一比例为39%. 数据显示，人们对居住在郊区的兴趣更少, 这一比例从2018年的31%下降了6个百分点，至2020年底的25%. 如果人们真的开始从城市和郊区迁移到远郊和农村地区, 这些地区的地价将开始上涨, 专家预测，土地市场将迅速增长.
传统上, 土地被视为另一种投资, 尽管它可能不会成为投资的主流路线, 专家奥马尔·埃尔托拉伊预测，这可能会开始获得一些重要的支持, 特别是如果机构开始进入这个领域. Eltorai说, “机构进入这一领域可能会加速已经在进行的整合. 农场主的数量确实在下降，但这并不是什么新鲜事. 这种情况已经发生了几十年.“[ii]农业技术的进步允许农民通过确定最适合种植作物的土壤来优化他们的土地, 导致作物轮作和收获计划. 这些技术上的进步导致了整合, 机构向这些地区转移的前景只会加快整合的速度.
环境因素也是提高土地投资吸引力的因素之一. 环境, 社会, 治理(ESG)因素开始出现, 企业可能会开始密切关注它们对环境的影响, 不管是自愿的还是不得已的. Eltorai说, “出现了一种新的潜在收入流, 这种潜在的收入流最终会增加土地的价值以及在土地上生长的任何东西的价值.他还指出，随着新的碳市场开始涌现, 它为在碳捕获和储存方面发挥关键作用的耕地和森林等生产性土地创造了其他新的潜在收入来源. 虽然这些新的收入来源可能不足以取代这些农村土地的主要用途, 这绝对会使物业受益，并增加土地价值. 无论驱动因素是什么，土地领域的巨额资金和投资可能是不可避免的.
70亩湿地交易案例研究
即使似乎有太多的障碍要克服，土地投资也可能有机会. 最近, 位于马里恩县的一个70英亩的地块, 印第安纳州在市场上已经有好几年了，由于它的困难性质，潜在买家几乎没有兴趣. 这片土地由40英亩的洪泛平原和湿地组成，只留下30英亩可供开发, 可使用的土地被划分在不同分区的场地的相对角落. 10英亩的土地之前被卖给了另一个利用附近湿地的实体. 作为湿地缓解信托基金的一部分，这些土地也成为政府监管的一部分, 导致了更多的麻烦. 另外, 该场地的一部分也被认为具有潜在的环境危害，因为它曾被用作回收中心. 由于这片土地的复杂性质, 其价值难以确定，也很难找到对该网站感兴趣的买家.
卖家雇佣了mg冰球突破正规网站公司的经纪人， 迈克·霍里根他是土地服务高级副总裁兼总监，担任该网站的挂牌经纪人. Mike发现的一个机会是，对于基地北部的业主来说，有潜在的价值创造. 迈克与另一个实体的律师合作，以买方和卖方的名义促进沟通, 以及负责信托的实体, 以解决湿地缓解信托提出的挑战. 他还与买方和卖方一起努力，确保适当的各方签署了法律声明，以解决由于潜在的环境问题所面临的问题. Mike在各方之间的促进和坚韧的工作道德导致各方在接管上市的一年内成功交易. 麦克坚定的精神和无与伦比的专业知识在土地领域为他和他的客户提供了很好的服务.
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