的需求 工业用地 是无法满足的. 尽管供应持续增加, 市场似乎无法提供足够的空间来满足需求.[1] 另一方面，工业部门受到劳动力和供应短缺的限制. 公司根本找不到满足他们要求的必要劳动力, 像“Ever Given”号这样的灾难卡在苏伊士运河上，导致供应链中断数月.
我们都知道，大流行迫使每个人回家. 这导致了绝大多数的在线交易, 人们转向亚马逊和其他供应商送货上门, 这样他们就不用亲自去商店了. 这是向电子商务的重大转变, 由于消费者偏好的改变而已经存在的趋势, 迫使联邦快递和UPS等公司寻找工业空间作为配送中心. 据《mg冰球突破正规网站》报道, 每增加10亿美元的电子商务销售额，就需要增加100万平方尺的工业空间.[2] 2020年第二季度的数字达到了创纪录的43.电子商务销售额同比增长7%. 这一增长继续飙升，最终只有9人.2021年第二季度同比增长3%，此前为193美元.从60亿美元到211美元.70亿年.[3] 自大流行开始以来, 需要数千万平方英尺的工业用地, 推高价格, 紧缩供应, 引发了建筑热潮. 因为对办公空间的需求消失了，租约也没有续约, 投资资本转向产业空间, 在整个大流行期间，它们基本上继续正常运作. 而人们在家工作, 商店关闭, 我们最喜欢的餐馆也只提供外卖, 工业继续增长, 支撑经济，而其他一切都关闭了.
向电子商务转变的影响最明显的事实是，对工业空间的60%的需求是为了满足配送中心的订单.[4] 其他空间使用, 如零售/批发, 食品、饮料冷库, 制造业, 汽车, 轮胎和部分, 建设, 和医疗, 这就解释了剩余的需求, 但还不足以满足对更多履行空间的需求，以满足在线订单和供应链需求的冲击. 2021年上半年的数字为41.工业交易同比增长2%，价值为27美元.80亿年.[5] 房东们仍然保持着自律，供应依然紧张, 这反过来又会推高工业空间的价格. 新的建设项目似乎无法满足建筑需求, 大市场受到的打击最大. 很多这类问题都源于供应链问题, 由于货物运输突然停滞，全球供应部门受到重创. 在芝加哥等市场的公司, 旧金山, LA, 纽约也在寻找其他地方来满足工业用地需求, 避开狭小的国内市场. 印第安纳州恰好是企业瞄准的主要地点之一, 将低廉的价格与慷慨的激励措施相结合，鼓励企业在这里安家落户. 尽管大流行期间房租上涨了, 它们仍然比主要大都市地区的价格低得多.[6]
我们的西密歇根市场受到了电子商务繁荣的影响, 随着在整个地区建立新的仓储和配送设施. 即使是“热门”地段——40个，租金仍然很低,000-50,000平方尺-在投放市场的几周甚至几天内就被售出了.
在印第安纳州东北, 包括韦恩堡及其周边地区, 需求超过了供给, 新规格的建筑甚至在建设完成之前就开始出租. Increased rents and high 建设 costs are not deterring growth; one gourmet popcorn company is relocating from the Chicago area to New Haven, 离开一个拥挤的, 贵的都会区为便宜的市场带来好处.
过去6个月，印第安纳州中部的工业部门得到了比以往任何时候都多的平方英尺, 总共有8个.700万SF计划在2021年交付. 对现有空间和新建筑的需求并没有放缓, 一般用于仓库和配送能力. Big names such as Amazon and Walmart are getting space in this market; Amazon is signing a 530,400平方英尺租赁在南印第安纳波利斯为一个配送中心. 印第安纳州友好的法规邀请这些大公司在我们州插上他们的旗帜.
印第安纳州中北部是世界房车之都， 埃尔克哈特该公司是史上销量最好的季度之一. 尽管RV行业和其他许多行业一样受到供应链问题的影响, 对额外空间的需求继续强劲. 到目前为止，2021年所有月份的房车出货量都大幅上升, 这标志着一个强大而稳定的本地产业.
在印第安纳州和 西密歇根在美国，土地被购买的速度和它被提供的速度一样快，以便转换成工业用途. 州外的开发商正在逃离更高的价格，并瞄准土地 印第安纳州中部，导致土地价值增加. 友好的印第安纳州法规只会增加我们廉价市场的吸引力, 需求的增加还没有导致价格大幅上涨. 印第安纳州总的来说是一个三级市场, 而且通常都比全国流行趋势落后几年. 预计增长将继续，因为公司在国家增长和地方行业的爆炸式增长，如船舶和房车零部件. 一旦劳动力和供应方面的挑战得到解决, 增长的障碍将是最小的, 而且操作也会更加顺利.
作者:Brendan Bradley.
谢谢你 马特·吉姆 的贡献.
[1] 工业房地产正在蓬勃发展, 看不到尽头-商业地产执行(商业搜索.com)
[2] 工业房地产正在蓬勃发展, 看不到尽头-商业地产执行(商业搜索.com)
[4] 工业房地产正在蓬勃发展, 看不到尽头-商业地产执行(商业搜索.com)
[5] 5大工业交易市场-商业物业经理(商业搜索).com)
[6] mg冰球突破正规网站公司市场报告
